Essencialment, Zillow's Zestimate és una informació que mostra a la gent quant val la seva llar. Els càlculs estan regulats per l'algoritme de Zillow de Zillow que té en compte diversos factors.
Consulteu també el nostre article Com esbrinar qui és propietari d'una casa en línia
Com que comprar una casa és una enorme inversió, la gent comprova a fons la propietat que vol comprar. Això inclou el preu, per descomptat. És exactament allà on Zillow salta, ja que ofereixen Zestimates per a gairebé totes les cases del camp. Actualment, a la base de dades de Zillow, hi ha més de 100 milions d'habitatges a tot Estats Units.
Si voleu vendre la vostra casa, però no us agrada el vostre Zestimate, hi ha bones notícies perquè sempre podeu millorar-lo. Aquest article us mostrarà com.
Millorar el Zestimate de casa vostra
Per millorar el Zestimate de casa vostra, haureu d’entendre com es calcula aquest nombre en primer lloc. Dit això, anem a fer una ullada a l’algorisme de Zillow.
Com es calcula el Zestimate?
Com hem comentat, hi ha molts factors que afecten directament el Zestimate de casa teva. Però, quins són aquests factors?
Les podem dividir en tres grups principals: atributs físics, avaluacions d’impostos i transaccions anteriors i actuals.
Els atributs físics inclouen informació com ara la vostra llar:
- ubicació
- metratge quadrat
- nombre de dormitoris
- nombre de banys
- etc.
Les avaluacions fiscals inclouen la informació següent:
- impostos sobre la propietat real que es paguen
- informació sobre impostos sobre béns immobles
- excepcions a les taxes
- etc.
Les transaccions anteriors i actuals inclouen informació, com ara:
- preu de venda al llarg del temps
- vendes d'habitatges properes recents que es fan servir per comparar
- etc.
Zillow té Zestimates tant per a les cases que estan a la venda com per a les que no ho són. Però, com recopila Zillow tota aquesta informació?
Com obté informació Zillow?
La major part de la informació que inclou l’algoritme Zestimate és, de fet, dades disponibles públicament. Comencen examinant els registres d’avaluadors d’impostos i continuen amb el que poden trobar.
Tanmateix, com que podeu crear un compte a Zillow, podeu millorar la informació sobre la vostra llar. Això ens porta al tema principal d’aquest article.
Com editar el Zestimate de casa?
Abans del 2006, la gent no podia canviar el valor Zestimate de casa seva directament i, fins i tot si aconseguien influir d’alguna manera en aquest número, el procés va durar setmanes.
Per sort, Zillow ara permet que les persones puguin fer actualitzacions sobre les propietats de la seva llar, que afectaran automàticament i canviaran els seus Zestimates.
Així es pot canviar el Zestimate de casa:
- Registra't i reclama la teva llar.
El primer que heu de fer és registrar-vos a Zillow. Després d'això, utilitzeu la barra de cerca de Zillow per trobar la vostra llar. Un cop fet això, seleccioneu l'opció Més i navegueu a la pestanya Verifica la propietat. Finalment, haureu de verificar la vostra identitat i reclamar la vostra llar. Per fer-ho, introduïu les dades personals requerides. - Editeu les dades de la vostra llar.
Ara que heu reclamat la vostra llar a Zillow, podreu canviar la informació que heu trobat al lloc web. Per descomptat, aquesta és la part més essencial, ja que aquesta informació afecta directament el Zestimate de casa vostra. Per tant, feu clic a la pàgina Zillow de casa vostra i aneu a Fets sobre casa.
A partir d’aquí, podreu canviar els de casa vostra:
- Tipus: unifamiliar, plurifamiliar
- Nombre de llits
- Banys complets
- ¾ banys
- 1/1 banys
- ¼ banys
- Acabats peus quadrats
- Mida del llot
- Any de construcció
- Remodelació estructural
El que també heu de fer és desplaçar-vos cap avall en aquesta pàgina per comprovar la informació addicional que podeu proporcionar. Com que sovint Zillow acostuma a introduir dades incorrectes, hauríeu de consultar tots els detalls relatius a la vostra llar.
La informació addicional conté les seccions següents:
- Electrodomèstics
- Tipus de refrigeració
- Tipus de calefacció
- Combustible de calefacció
- Habitacions
- Soterrani
- Revestiment del sòl
- Característiques interiors
- Detalls de construcció
- etc.
Podeu modificar totes les seccions i introduir la informació correcta on hi hagi un error. Si feu canvis dràstics, el vostre Zestimate s’actualitzarà immediatament. Tanmateix, si els canvis que heu fet no són tan grans, pot trigar un temps a actualitzar-se.
Què correcte és Zestimate?
Els Zestimates de Zillow depenen completament de la informació que introduïu. Dit això, si voleu fer realista el vostre Zestimate, heu d’introduir tanta informació sobre la vostra llar com pugueu. Això farà que l’algorisme sigui més eficient i acabareu amb una estimació més precisa del valor de casa vostra.
Comproveu el vostre càstim i canvieu l'estimació
Si es tracta de vendre-ho, comproveu el Zestimate de casa vostra. En cas que observeu que el vostre Zestimate és molt superior al vostre preu demanat, haureu de valorar les coses i, probablement, augmentar el vostre preu demanat.
Això va de les dues maneres, així que si el vostre preu demanat és alt però el vostre Zestimate no segueix, assegureu-vos de tornar a calcular-ho tot.
